Får man kopiera nycklar i en hyresrätt?
Kort svar: ofta ja, men inte alltid, och det är din hyresvärd som bestämmer vad som gäller. Lagen säger inget särskilt om att kopiera nycklar. Det som avgör är hyresavtalet, värdens regler och om nyckeln är skyddad mot kopiering. Här är det du behöver veta innan du går till nyckelbaren.
Lagen säger inget om kopior
Hyreslagen, 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ingen regel om att hyresgästen får eller inte får kopiera nycklar. Två regler i lagen är ändå bra att ha i bakhuvudet:
- Du ska vårda lägenheten väl under hyrestiden. Nycklarna hör till lägenheten, och det är rimligt att hantera dem varsamt.
- Hyresvärden har rätt att på begäran och utan uppskov få tillträde till lägenheten för bland annat nödvändig tillsyn. Om du har bytt eller låst om på ett sätt som gör det omöjligt för värden kan det bli en fråga mellan er.
Resten styrs av avtalet och värdens ordningsregler.
Så gör de kommunala värdarna
De tre kommunala värdarna i Stockholm skriver tydligt om kopiering på sina webbplatser:
Stockholmshem skriver att kopior av lägenhetsnyckeln kan göras hos en låssmed eller nyckelbar. Hyresgästen ansvarar själv för lås och nycklar till lägenhetsdörren. Extranycklar till gemensamma utrymmen beställs via värden, men inte till vinds- och källarförråd eller tvättstuga.
Svenska Bostäder skriver att de flesta nycklar går att kopiera hos valfri låssmed. Vissa nycklar är spärrade för kopiering, och då kontaktar du deras kundcenter.
Familjebostäder skriver att om en låsbutik inte kan kopiera lägenhetsnyckeln är den kopieringsskyddad. Då hänvisar bolaget till sin upphandlade låsfirma.
Hyr du av en privat värd, läs avtalet. Står det inget, fråga. Det är bättre med ett mejl som svar än en gissning.
Port, förråd och tvättstuga
Lägenhetsnyckeln och nycklarna till husets gemensamma utrymmen hanteras ofta olika. Port och gemensamma dörrar sitter i ett system som värden äger, och där är det vanligt att bara värden beställer. Många hus har också gått över till passerbrickor. Svenska Bostäder skriver att deras hyresgäster får tre brickor vid inflyttningen, och att brickorna i många hus används för entréer, tvättstugor, miljöstugor, vindar och källarförråd.
Behöver du fler brickor eller nycklar till de gemensamma utrymmena, fråga värden.
När du flyttar
Kopior du har gjort själv räknas också när du lämnar lägenheten. Lämna tillbaka alla nycklar, även de du har låtit göra. Vid lägenhetsbyte hos Svenska Bostäder är den som flyttar ut ansvarig för nycklarna fram till att de har lämnats in.
För den som flyttar in är det bra att veta att Stockholmshem byter låset gratis för nyinflyttade inom tre månader från inflyttningen. Andra värdar kan ha andra regler. Stöldskyddsföreningen råder generellt att alltid byta lås när man flyttar in i en ny bostad, eftersom man aldrig vet hur många kopior som har gjorts av tidigare boende.
Andrahand och inneboende
Hyr du ut i andra hand eller har en inneboende behöver den personen nycklar. Skriv ner vilka nycklar du lämnar ut och be om dem tillbaka när uthyrningen är slut. Kom ihåg att det är du som har fått nycklarna av värden.
Råd innan du kopierar
- Läs värdens regler eller hyresavtalet.
- Titta efter märkning på nyckeln som tyder på kopieringsskydd.
- Gör bara så många kopior som du behöver, och skriv upp vem som har dem.
- Prova kopian i låset innan du räknar med den.
- Spara kvittot.
Sammanfattning
Du får ofta kopiera lägenhetsnyckeln, men inte alltid, och sällan nycklarna till husets gemensamma system. Värdens regler avgör. Fråga om du är osäker, håll räkningen på dina kopior och lämna tillbaka alla när du flyttar.